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高雄廠房仲介 仁德旺旺發財工業廠房(近國道.火車站)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26800 萬
- 參考單價：19.39 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
開發四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：1382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1382 坪
- 土地面積：1029 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於中型製造業、大型物流倉儲或跨區營運之企業而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優異：在台南仁德鄰近國道與火車站的優質地段，以每坪約 19.39 萬的價格購得 1382 坪的大坪數空間，單價合理，且使用坪數大於權狀，實質使用效益高。
- 營運效率佳：寬敞的腹地、11 米路寬及現成的消防與電力系統，能大幅降低企業進駐後的整改成本與時間，特別適合對物流動線有明確需求的客戶。
- 進退兩全：若短期資金規劃有壓力，可先利用現有的 400 碼電力維持運作；待產能擴張時，電力可擴充至 800 碼，具備很好的長期適應性。
建議：雖然物件條件優異，但總價接近 3 億元，屬於大宗採購。建議買家在下決定前，務必確認電力擴充的具體費率與流程，以及確認貨梯的負載是否足以應對未來的貨運量。若需擴建或整修，亦需確認廠區內的法規容許度，這將是影響未來投資報酬率與使用靈活度的關鍵。
問與答
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